OUR STORY | Pietro Badagliacca architetto progettista Palermo (Italia)

ORARIO: Lunedi 9:00 - 19:00 Martedì 9:00 - 19:00 Mercoledì 9:00 - 19:00 Giovedì 9:00 - 19:00 Venerdì 9:00 - 19:00

Lo studio, che opera nel settore edilizio-immobiliare di iniziativa privata, è in grado di affrontare le problematiche della moderna gestione dei processi edilizi e delle fasi di lavoro in diversi contesti di intervento. L'approccio al lavoro è strutturato, in ogni sua fase, nell'ottica di fornire un servizio professionale di qualità, secondo un continuo aggiornamento delle competenze.

PROGETTAZIONE E DIREZIONE DEI LAVORI

Progettazione, Direzione Lavori, misura e contabilità lavori.
Esempi non esaustivi: diversa distribuzione spazi interni, fusioni/accorpamenti, frazionamenti, ampliamenti, ristrutturazioni edifici, nuove costruzioni.

PROCEDIMENTI EDILIZI

ACCERTAMENTO DI CONFORMITA'

COORDINAMENTO DELLA SICUREZZA

Attività di coordinamento della sicurezza per i cantieri edili:
- Coordinatore della Sicurezza in fase di Progettazione;
- Coordinatore della Sicurezza in fase di Esecuzione.
Abilitazione e aggiornamento professionale a norma di legge.

Individuazione tipologica degli interventi edili (esempi non esaustivi: diversa distribuzione spazi interni, fusioni/accorpamenti, frazionamenti, ampliamenti, nuove costruzioni) e della pratica tecnico-amm.va di riferimento:

- CILA: Comunicazione Inizio Lavori Asseverata;

- SCIA: Segnalazione Certificata di Inizio Attività;

- PDC : Permesso di Costruire.

Individuazione e redazione delle richieste per l'ottenimento degli eventuali atti presupposti alle pratiche tecniche-amministrative indicate in precedenza.

SCA: Segnalazione Certificata di Agibilità

(Tale procedura non è un condono edilizio)
- PDCS Permesso di Costruire in Sanatoria

(art. 37-D.P.R. 380/2001 ss.mm.ii.)

Il Permesso di Costruire in Sanatoria, "in estrema e semplice sintesi", consente la regolarizzazione, condizionata alla sussistenza di determinati requisiti di legge, di interventi edilizi abusivamente già realizzati che, però, avrebbero potuto ottenere il relativo titolo abilitativo sia all'epoca di realizzazione dell'abuso che alla data di presentazione del PDCS.

SCIA in Sanatoria

(art. 36-D.P.R. 380/2001 ss.mm.ii.)

Art. 36-bis Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali

CONDONI EDILIZI

Definizione dei seguenti condoni edilizi con perizia giurata in adempimento alla normativa vigente:
- Condono edilizio L.N. 47/85;
- Condono edilizio L.N. 724/94;
- Condono edilizio L.N. 326/03.

Attività propedeutica alla redazione e presentazione della perizia giurata.
Individuazione e redazione della documentazione grafica e analitica necessaria per il completamento dell’istanza di condono edilizio, calcolo delle oblazioni e degli oneri concessori, nonché individuazione e ottenimento degli eventuali atti presupposti propedeutici alla definizione del procedimento di condono edilizio.

DUE DILIGENCE IMMOBILIARE

Due diligence tecnica per l’individuazione di eventuali criticità di tipo fisico e/o normativo dell'immobile, nonché degli adempimenti e dei costi per ricondurre lo stesso in conformità documentale e manutentiva.
Questa attività può essere propedeutica, ad esempio, al processo di acquisto/vendita dei beni immobili e/o come attività di gestione immobiliare.
Attività di regolarizzazione in seguito a due diligence.

ASSISTENZA TECNICA ALLA COMPRAVENDITA

Assistenza tecnica nella compravendita di immobili, con l'individuazione di eventuali criticità, studio e ipotesi di fattibilità per la loro regolarizzazione urbanistica, edilizia, catastale e preparazione della documentazione tecnica necessaria per il rogito.

Assistenza tecnica per l'individuazione di eventuali criticità ostative per l'accesso al credito immobiliare (mutuo).

Rapporto tecnico sulla coerenza dello "stato di fatto" del bene immobiliare rispetto ai titoli urbanistici-edilizi originari e d'impianto catastale e/o ai titoli ultimi in atti.

CATASTO

Pratiche catastali sia come singolo incarico che come attività di completamento e/o integrazione delle pratiche edilizie tecnico-amm.ve.
Redazione atti di aggiornamento catasto fabbricati e catasto terreni (Procedure DOCFA e PREGEO).

STIME - RAPPORTI DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Stime immobiliari e rapporto di valutazione.

Valutatore immobiliare certificato in conformità alla norma UNI 11558:2014.

L’attività estimativa dello studio è capace di interpretare e affrontare la valutazione degli asset immobiliari secondo criteri di indipendenza e trasparenza. Il metodo di lavoro della valutazione è condotto con metodologie estimative consolidate e l’utilizzo di standard condivisi.

FASCICOLO DEL FABBRICATO

Fascicolo tecnico del fabbricato per la raccolta e riordino del corredo documentale urbanistico - edilizio - catastale per l'attività di gestione immobiliare.
Tale attività può riguardare sia singole unità immobiliari che interi complessi edilizi di diversa tipologia: residenziale, commerciale o industriale.

CONSULENZA ALLE IMPRESE EDILI

Servizi alle imprese edili:

- consulenza progettazione;

- consulenza direzione tecnica di cantiere;

- consulenza per la misura e contabilità lavori;

- consulenza rilievi e misurazioni;

- consulenza rapporti con uffici pubblici/privati;

- consulenza sopralluoghi per gare d'appalto.